#麻布台ヒルズレジデンス
#麻布台ヒルズ
#富裕層
新井直之への講演依頼・研修依頼・取材依頼・業務依頼は下記のWebサイトお問い合わせフォームよりお願いします
新井直之・公式サイト
https://arainaoyuki.com
日本バトラー＆コンシェルジュ株式会社・WebSite
https://butler-concierge.com
日本バトラー＆コンシェルジュ株式会社・Facebookページ
https://www.facebook.com/ButlerConcierge/
日本バトラー＆コンシェルジュ株式会社・公式twitter
Tweets by ButlerConcierge
新井直之・公式インスタグラム
https://www.instagram.com/butlerconcierge/
新井塾・至高のおもてなし研究会・Facebookページ
https://www.facebook.com/butler.omotenashi/
新井直之・amazon著者ページ
https://amzn.to/2C4f1dx
・・・プロフィール・・・
日本バトラー＆コンシェルジュ株式会社 代表取締役社長 新井直之
大学卒業後、米国企業日本法人勤務を経て、日本バトラー＆コンシェルジュ株式会社を設立。
フォーブス誌世界大富豪ランキングトップ10に入る大富豪、日本国内外の大富豪・超富裕層を顧客に持つ同社の代表を務める傍ら、企業向けに富裕層ビジネス、顧客満足度向上に関する講演・研修、コンサルティング、アドバイザリー業務を行なっている。
ドラマ「執事・西園寺の名推理」（テレビ東京・テレパック）、ドラマ版・映画版・舞台版「謎解きはディナーのあとで」（フジテレビ・東宝・バーニングプロダクション）、映画版「黒執事」（ワーナー・ブラザース）では執事監修、主演の上川隆也さん、八千草薫さん、櫻井翔さん、北川景子さん、水嶋ヒロさん、DAIGOさん、西山茉希さんの所作指導を担当。映画「にっぽんのいちばん長い日」（原田眞人監督/松竹）では、侍従、女官、大臣役の所作指導を担当。
映画「うちの執事が言うことには」では、執事監修、所作指導を担当。『うちの執事が言うことには』スペシャルメイキング映像にも永瀬廉さん、清原翔さんに所作指導中の新井が映っています。
Amazonランキング1位（経営）総合3位を獲得した「執事だけが知っている世界の大富豪58の習慣」(幻冬舎)をはじめ、3万部を超えるベストセラー「執事のダンドリ手帳」(クロスメディア・パブリッシング)、日本国内だけでなく、台湾、中国でも翻訳出版された「執事が教える相手の気持ちを察する技術」（KADOKAWA）、韓国語、中国語でも翻訳出版され、Amazonランキング1位（Kindle）を獲得した「執事だけが知っている世界の大富豪53のお金の哲学」（幻冬舎）など、数々の話題となるビジネス書を上梓。
その他、著作「執事に学ぶ極上の人脈」（きずな出版）、「世界No1執事が教える”信頼の法則”」(KADOKAWA)、「執事が教える”超一流”と呼ばれる人のアタマの中身」(大和出版)、「執事の仕事術」(PHP研究所)、書籍監修「執事が教える”美しさと気品”」「執事が教える”礼儀と作法”」(共にPHP研究所)がある。
・・・メディア出演実績・・・
テレビ朝日「激レアさんがやってきた」
日本テレビ「ZIP」
フジテレビ「どくダネ！」
J-WAVE「東京REMIX族」
FM東京「スマートアカデミー」
RCCラジオ「ヒビカン」
文化放送「吉田照美の飛べサルバドール」
TBSラジオ「赤江珠緒のたまむすび」
テレビ東京「ゆうがたサテライト」
ラジオ日経「投資脳の作り方」
TBS系列全国ネット放送 「イチハチ」
BSフジ 「TV Lab」
日経ビジネスオンライン
東洋経済オンライン
フジサンケイビジネスアイ
サンデー毎日
日本経済新聞
読売新聞
ザ・テレビジョン（KADOKAWA）
月刊 BS CSテレビジョン（KADOKAWA)
テレビガイド （東京ニュース通信社）
メンズノンノ（集英社）
プレジデント（プレジデント社）
プレジデントネクスト（プレジデント社）
プレジデントウーマン（プレジデント社）
プレジデントムック マル得 時間術（プレジデント社）
ゲーテ（幻冬舎）
PHPくらしラクーる（PHP研究所）
週刊女性（主婦の友社）
女性自身（光文社）
女性セブン（小学館）
ライフハッカー日本版
幻冬舎Plus
LITERA
ビッグトゥモロー（青春出版社）
散歩の達人（交通新聞社）
など、メディア出演多数。
・・・プロフィール・・・
日本バトラー＆コンシェルジュ株式会社 代表取締役社長 新井直之
大学卒業後、米国企業日本法人勤務を経て、日本バトラー＆コンシェルジュ株式会社を設立。
フォーブス誌世界大富豪ランキングトップ10に入る大富豪、日本国内外の大富豪・超富裕層を顧客に持つ同社の代表を務める傍ら、企業向けに富裕層ビジネス、顧客満足度向上に関する講演・研修、コンサルティング、アドバイザリー業務を行なっている。
ドラマ「執事・西園寺の名推理」（テレビ東京・テレパック）、ドラマ版・映画版・舞台版「謎解きはディナーのあとで」（フジテレビ・東宝・バーニングプロダクション）、映画版「黒執事」（ワーナー・ブラザース）では執事監修、主演の上川隆也さん、八千草薫さん、櫻井翔さん、北川景子さん、水嶋ヒロさん、DAIGOさん、西山茉希さんの所作指導を担当。映画「にっぽんのいちばん長い日」（原田眞人監督/松竹）では、侍従、女官、大臣役の所作指導を担当。
映画「うちの執事が言うことには」では、執事監修、所作指導を担当。『うちの執事が言うことには』スペシャルメイキング映像にも永瀬廉さん、清原翔さんに所作指導中の新井が映っています。
Amazonランキング1位（経営）総合3位を獲得した「執事だけが知っている世界の大富豪58の習慣」(幻冬舎)をはじめ、3万部を超えるベストセラー「執事のダンドリ手帳」(クロスメディア・パブリッシング)、日本国内だけでなく、台湾、中国でも翻訳出版された「執事が教える相手の気持ちを察する技術」（KADOKAWA）、韓国語、中国語でも翻訳出版され、Amazonランキング1位（Kindle）を獲得した「執事だけが知っている世界の大富豪53のお金の哲学」（幻冬舎）など、数々の話題となるビジネス書を上梓。
その他、著作「執事に学ぶ極上の人脈」（きずな出版）、「世界No1執事が教える”信頼の法則”」(KADOKAWA)、「執事が教える”超一流”と呼ばれる人のアタマの中身」(大和出版)、「執事の仕事術」(PHP研究所)、書籍監修「執事が教える”美しさと気品”」「執事が教える”礼儀と作法”」(共にPHP研究所)がある。
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新井直之への講演依頼・研修依頼・取材依頼・業務依頼は下記のWebサイトお問い合わせフォームよりお願いします
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日本テレビ「ZIP」
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文化放送「吉田照美の飛べサルバドール」
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テレビ東京「ゆうがたサテライト」
ラジオ日経「投資脳の作り方」
TBS系列全国ネット放送 「イチハチ」
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フジサンケイビジネスアイ
サンデー毎日
日本経済新聞
読売新聞
ザ・テレビジョン（KADOKAWA）
月刊 BS CSテレビジョン（KADOKAWA)
テレビガイド （東京ニュース通信社）
メンズノンノ（集英社）
プレジデント（プレジデント社）
プレジデントネクスト（プレジデント社）
プレジデントウーマン（プレジデント社）
プレジデントムック マル得 時間術（プレジデント社）
ゲーテ（幻冬舎）
PHPくらしラクーる（PHP研究所）
週刊女性（主婦の友社）
女性自身（光文社）
女性セブン（小学館）
ライフハッカー日本版
幻冬舎Plus
LITERA
ビッグトゥモロー（青春出版社）
散歩の達人（交通新聞社）
など、メディア出演多数。
はいえ皆さんこんにちははこんばんはです ねえっとちょっと今あの動画え動画という かですね音声チェックをしてから開始し たいと思い ます あああ聞こえますかね皆さん大丈夫ですか ね音声がえっと今音声がですねちょっと チェックをしておりますんでえっと音声 チェックわりしたやり ます今日はねあの今アバターで今日これ新 機能ですねちょっとあのどどあのちょっと これZOOMを経由したえあの動画配信な んですけどえこれでねアバターの機能で ちょっとできるっていうのがありまして ですねちょっと今さしていただいて ますお待ち [音楽] ください あ今聞こえるか な皆さん聞こえますか ねライブの音が入ってるかなちょっとこれ わかんないな ちょっとはいちょっと音声チェックして からね聞こえるかな出てきました出き 大丈夫ですねはい えでは改めて開始したいと思います はいえ皆さんえこんばんは日本バトラ& コシジ株式会社代表鳥島社長の新井直之 ですえ今日の新井塾ライブえ羊が教える 思考の表し研究会なんですがえアザブダイ ヒルズレジデンスの200億円10古 が売れる理由っていうのをですねお話しし たいと思いますえその前ですね今日はね あのアバターっていうのがねあの使える ようになりましたんでまこれvtuber みたいな感じですけど このアバターを通じてですねちょっと皆 さんのライブ皆さんとねこライブ楽しみ たいなと思いますえこのアバター使ってる 理由はですねあの私が今ですねちょっとね あのスーツとか着てるわけではないんでま ちょっとアバターでやってみのも面白いか なと思ってですねえ今日こちのアバターを 使わせていただいてますえよろしくお願い いたしますあの喋ってんのはちょあの本人 私え本人ですんでえその辺はですねえご解 のないようにいただければと思いますえ 今日のですねえええ思考の研究会えなん ですがえアザブダイヒルズっていうのは ですねま先月オープンしましてえちょっと 私もねちらっと見てきたりしたんですけど すごい物件ですねでここはねまあの もちろんですねあのロポンヒルズと一緒で あのま商業施設が入っていてそれ以外に オフィースであるとかま上の方にではです
ねえ住宅マンションですねが入ってると いうことでそのマンションがですね あのでもない価なんですねま全部じゃない んですけどあのまアマンレジデンスって いうまあのこのアマンっていうですねあの 高級ホテルラグジュアホテルがですね経営 あの運営しているレジデンスまいわゆる マンションですマンションがあるんですが えこちらの方がですねものすごい金額です あのペントハウスって言われている最上会 の中古ですねえこれがですねえ ま3つだけあるんですけどええこれはです ね科学はですね公式には発表されてません で発表されてないですしえま購入した方も ですねあの価格絶対言っちゃだめですとえ いうことでなんか年使用ねマンション デベロッパーさんというかまモビルさんな んですけどからまあの言われお願いされ てるようでですねなかなかこれあの価格 本当の価格はいくらなのっていうのはです ね漏れてこないんですけどまあ一節には 200億円とか300億円とかが言われて いますえま広さもですねこれまとんでも ない広さまなんじゃないかなって言われて ますこれも公開はされてないんですけどま ワンルームマンション70個分なんて言わ れてますんでえ70個まワンルームマン ションってま30平米ぐらいかなって言う とまえっと2100平米ですねあとんでも ないですあのぐらいなのかなと思いますで ねまたこのねね200億円とかま 300億円なんて言われてますけどえこれ 買える人ってですね日本でえおそらくです よおそらく まあのね50人ぐらいしかいないんじゃ ないかなと言われていますえですんで [音楽] あのまとんでもない物件だということと あとねこれ一般的に売ってないんですよと いうのがま例えば普通のマンションであれ ばえモデルルームがあってですねえそこま その前にですね例えば住宅情報士なんかに 乗ってえこのマンションできます皆さん 買いませんか内乱来ませんかモデルルム来 ませんかってことでですね え始販売が始まってくんですがここはです ね この200億円のペントハウスの住居をま 銃ですね買える方っていうのは案内なん ですねだから誰でもじゃなくてま デベロッパーさんが持たれているまそう いうリストに基づいてあこういう物件が 今後出るんですけどもしよろしければご 興味ありませんか購入しませんかってこと でこれお客様まで選んでやっているま
えやっているとお客様を選んで販売してい るっていうマンションなんですねでこう いうマンションの販売方法っって結構あり ましてですねあの私も結構まあの マンション販売が会社さんデベロッパー さんとですねちょっとお仕事させて いただいたいとかまそういった方々向けの 冬層向けのですねえっとマンションのま 販売とかでちょっとねあの研修とか講演会 させていただいたりでよく聞くんですけど やっぱりこれえ誰昔かしくもですねこうご 案内するんではなくてまずはその マンションデベロッパーさんが持たれて いるま有留顧客のお客様にご案内をして いくとこれ内々でご案内してくってやり方 が撮ってますで今回のですね この えアザブ台秘術もですね同じような形でま あのお客様を限定で限定誰でもいいって わけじゃないですねあのその販売会社さん がこの人だったら販売してもいいかな売っ てもいいかなって言われる方方に向けてえ まご案内をしていくとえいうことですねで 本当にこの 200億円のま10個33つああるあの3 個あるんですけどそのうちも2つは売れ てるという話なんでですねえますごいなと 思います今までねマンションの高額マン ションっで1番高くてですね68億とか 7億とかぐらいがま国内にある最高最高額 のマンションって言われてますねえて言わ れてますんでこれを一気にですね塗り替え てもう3倍以上の金額でこのま最高金額を 乗り換えてしまったとえいうところで ございますでもちろんこれねあのペント ハウスのえま3つ200億円超える10個 だけではなくてですねもちろん60あ54 回から64回まであの91個マンションが ありますんでえそこがねまアマンアマン さんがね手掛けるまラグジュアリホテルの アマンさんが書けるですねえホテルでここ にはですねえ専用のかこにですねえ専用の エレベーターが直結していてえ例えば ラウンジとかバーとか専用シェフが サービスとするプライベートダイニング ダイニングであるとかあと25mプールの 併設するスパなんかのこう専用施設を利用 できるとえいうとこでございますえという ことでもう本当にねなんかちょっと現実 真似でしちゃってるまあのマンションでは あるんですがこの 200億円のマンションをなぜ売れて しまうのかというですねえいうのをですね ま羊の視点まあとですね私はあの富層 ビジネスえのですねまあの研修とか公演と
かまあのそういった書籍なんかも書いて ますんでえここからですねあのまなぜ 200億円でも売れるのかまあとまどう いう人は買うのかってところからですねえ お話をしていきたいなと思いますえまず1 点目なんですがこれですね200億円の マンション買える方ってのはまずね限られ てんですよこれは誰かって言うと会社の 経営者なんですねで会社の経営者つても 小さい経営者ではなく小さい会社の経営者 ではなくで本当に大企業の経営者かつ創業 系創業系ですね創業ファミリーのまえーま いわゆるこう1台とかまあるいは2台で こう成得た同族会社でかつ上場企業でない とちょっと難しいかなと思うんですよね 200億円っていうのはですねでなぜかと 言うと200億円っていうまとまったお金 を変えるというの はまとまったお金をですねこう手元ににま 残った形でってのはねもちろん給養所得と かえあるいは役員報酬であちょっと難しい んですよねえやっぱり役員報酬もですね やっぱり所得税の対象ですんで半分ぐらい 税金持ってかれてしまいますんでえと言う とやっぱり1番税率が低い方法でお金を手 にしたま株式上場ですよね自分の会社の 会社がえ株式市場に上場してえそのえま いわゆるIPOってやつですで上場して 手元にお金がある方えこの方法ですとです ねまあの金融所得課税という形になります んでま所得税率があ20%なんです約 20%なんですねえですんでま仮にまあの 上場してま1000億入ってきてもう 20%なんで200億円税金で収め 800億円が手元に残るとえいうことです んでま購入した方っていうのはおそらく ですよおそらく私もあの実際購入した方は ですねねあの知ってる方じゃではないです けどえおそらくま上場企業のIPOま上場 企業を上場させてIPOで手元にお金が あるま方なんじゃないかなと思いますでも ねこの200億円ってお金を じゃあどうしてまかあのマンション1つで 払えるかってことですね で1つがまそういった方々なんです けどあの もこれはもしですて個人で買ってないって いう可能性もあるんですねというのがま 例えばあの会社会社がま例えばそういう キャッシュを持っていて会社としてまあの ま役員用の住居とかっていうれあのま名目 でですね購入してる可能性もありますで 会社がこういったマンションを買うとま 全額すぐには落とせないですけどやっぱり あの数年かけて原価償却もできますんでえ
そういった形でま税制面ではミになって くるんでま200億円と言ってもですね あのま大企業なるとそんなに板ではないの かなっていう金額でもありますであともう 1つですねあのこの200億円 例えば200億円のま例えばまこんなん ないですよ200億円のステーキとか ワインだったら飲めば終わっちゃうんです けどマンションとか不動産っていいところ がですね200億円の価値が例えば来年 半分なってるかなってないんですね大体ま 悪い時はまあ3割ぐらいる落っこちる ケースもありますけどもしかすると上がる 可能性もあるということなんでえーまこれ から買ってから何かで転売をするとか あるいはま売る可能性があるという意味で は資産価値は非常に高いと思われますと いうのがこれ3つしか中古としてありませ んし日本で人であれば大体このあのねえ アブヒこんだけ高いっての知ってますんで えこの資産価値が落ちにくい逆に高いもの ほ落ちにくいんですね逆に安いものあの 例えばあのワンルームマンションでも今 結構ねリゾートでワンルームマンション なんかは [音楽] え50万とかいう金額で売ってたりします けどまそういったものはね非常にま値段 落ちやすいですが高いものほど落ちにくい んですよね不動産てえですんでまそういっ た資産価値という側面からすると 200億円ままもちろん現金はなくなるん ですけどま不動産として手元に残る資産と しては長部上はですね200億円が丸まる なくなるわけではないということですねま 仮に20年で減価償却まこれちょっと マンションの減価償却っ何年か忘れました けど20年でま減額費償却するとしても まあ1年間でえ10億円ずつ減ってく ぐらいのペースかなと思いますであとです ねこれポイントはですね買える人が限られ んですよねつまりあの誰にでも売って くれるまお金持ってれば誰でも売ります よっていう物件ではないんですよ マンションデベロッパーさんがまこの場合 モリビさんだと思うんですけどモビさんが このお客様にご案内してましてまいわゆる 特別館ですよねあの特別館ということでえ 1人ずつですね購入しませんか購入しませ んかってことでしかもですね購入しません かっていうまご声をかけしてるお客様と いうのがまやっぱりねあのこう株とかえ 何かでこうパッと一時的に設けた方では なくてま誰でも知ってるような大企業の 経営者とかま企業家の方にま販売している
まそういった安定したですね収入がこれ からも得てくるもちろんマンションって 買ったの時だけじゃなくて買ってからも ですね管理費とかまあの色々お金かかって きますんでそれが払えるま方々にまご案内 をしてるっていうことでま買える人も限ら れてるとお金さえあれば売ってもらえる わけではないっていう点がやはりこのま この物件の価値のね上げ方上げあの価値を ですもたらしてんじゃないかと思いますし まあの買える方もですねそういったところ で所有力というか勾配力がね上がりやすく なってるんじゃないかなと思いますであと もう1つですねこの買う理由なんですが これ買った方々はですね純粋に一般の方と 違ってマンションとしてつまり住むこと だけには使わないはずなんですねこれだけ きいとですねまいわゆるこう景品感のよう なま大切なねお客様であるとかビジネス パートナーであるとか友人であるとかえ こういった方々がまあの来た時にお迎え する施設であるとか止まっていただく施設 なんかとしてですね え購入してる場合が結構多いですえ特に ですねこれやっぱりあのまお招きいただい た方すごく嬉しいですよね例えばまあのこ 誰もが知ってるブダイヒルズレジデンスの ですね物件ましかもペンタハウスにま止め てもらったあるいはあの招かれてそこで パーティーをやったなんていうと非常に ですねまあのま呼ばれた方もですねあの 嬉しいですしまお招き市街があるという ことでまこういった原品かまもっというと 会社のですねそういったま接待施設という かあのまお客様はですねおお招きするよう な現品感として購入するとしては購入する 購入したんであれば200億円っていう 金額はま 決してあの高くはないのかなと思います はいえというとこでございますねこれが2 つ目の理由 ですで3つ目なんですがこの3つ目は ズバリですねまやっぱり資産性ですね ちょっと1番目にも似たような話をして しまったんですがま買いたくても買えない 物件なんですよお金があっても買えない 物件そこで案内の案内をいただいたら つまり買いませんかて案内をいただいたら 初めて買える物件ですんでやっぱりですね このまもちろんねすぐね売却しないにして もま資産として持ってまいろんなもの活用 したりとかまあるいは大切なお客様ねで こう使ってま数年後売却をしてくとえいう 形になればですねあのまそれなりに やっぱりあの中と言っても値段は下がら
ない可能性のが高いですしあとこれだけね 大きい物件ですと大きいてかまあの高額の 物件ですと平米数が大きいと中を色々ね 回送したりでもできるはずなんですよね 場合によってはマンションとして購入した としてもじゃあこれをもう少し違う形でま もっとねあのお招きするようなパーティー 会場にして使おうとかあるいは場合によっ てはまあこうねプライベートオフィース みたいなして使おうとかですねえそういっ たま設計変更なんかもできますんである 意味小さい物件を買うよりも使い勝手が いいとえいう風にも考えられますですので ねそういうあの形でま200億円の物件で あってもま十分ですねかまあの買った方々 というのは えあのま活用することによってね価値は あるんじゃないかなと思いますはいこれが ですねま今日えアザブヒルズがですね えまあニアあのアザブヒルズのま レジデンスがですね200億円あるいは 300億円でも ま売れる理由でございますま羊なりのです ねま羊じゃなくてもこれはまあねあのこう いう分析っってのは結構ね冬層ビジネス 詳しい方できると思うんですけどま羊から 見た視点でえまこじゃないかなとえいうお 話させていただきましたえ今日のライブ いかがでしたでしょうかえもしですねあの ご質問とかなんかあれば今日もライブでね あの生配信で来ていただきまして ありがとうございますえもしねライブで えもせっかくのライブですんでですねね インタラクティブになんかこうご質問とか あればっといきたいなと思いますはい よろしいでしょう かあとですねまちょっとこうまちょっとご 質問いただくまでのあれちょっとね1つ 告知というかなんですけど あのあれですねえっとYouTubeの ですね登録者数がですねあともう少しで 1400人突破してますねえ是非ねあのま 見登録の方登録しといていただけたですで あとですね明日水曜日ま明日で今日なって しまいますけどこのアラン君のですねえ vtubeチャンネル当社のですねえ当社 所属のvtuberこのアラン君のですね えYouTubeチャンネルがですね今年 最後ですね今年最後の配信になります そしてですね今この君がですね明日ねその 配信があった深夜業務まこれホームペペジ をちょっとね当社のホームページを リニュアルするっていう入れ替えをすると いうまあの非常に重要な仕事があるんです がえここでですね深夜業務があるんで
テンション爆はげできますよっていうまね Twitterの方で宣言してますんでま もしよろしければねあの越しいただければ なと思いなんかあのこのアラ君いつもでも ねバ上げでテンション爆上げでいきますよ ですけどそんなにいつもテンション高く ないですよねテンション上がったらどうな んですかねちょっとね楽しみではあります はい えっとそんなところですかね今日は皆さん いかがでしょうかまそろそろねあのご質問 もないようであれば私もそろそろ家に帰り ていなというところであの帰らして いただきますんでえよろしいですからね このアブヒズ是非ね皆さんもあの行ってみ てくださいあの素晴らしいですねあのま下 の方は商業施設あもちろんね上の方のレジ ネスは入れないですけどあの下の方の商業 施設はね結構いろんなとこがあるんでです 私をねまたこの年末ちょっと遊びに行き たいなと思っておりますえ今日はご清聴 ありがとうございましたでは今日のところ はこれで失礼いたします