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はいそれでは始めてまいりましょう下民法 問研究今日はですね民法関連のテーマと いうことで区分所有法と不動産投機をね2 つやっていきますのでね宅建試験において は毎年問いの13と問の14番で1問ずつ 出てきますね区分所有法はもうなんとかね 1問取ってほしいで不動産登記法はもう 取れる年と取れない年がねはっきりと 分かれていてま例年50%下回る正当率の 問題が多いのであんまりね不動産東京は 深追いしていただきたくないんですがあの 来月から4月の1日からね不動産東京の 改正でねえ相続登記の義務化っていうのが ありますからまその辺の改正点もね やっぱり学んだ方がもちろんいいには 決まってますから深いはしていただきたく ないんですが改正点は気をつけてっていう とこねまそこは出たらねやっぱりあの得点 できる可能性もありますのでねそこはあの 力を入れていただきたいなと思いますま その辺もねあの吉野塾の講義等でねえご 紹介できればと思っておりますで今日も あのその他のね問題でまその他と言います か多角試験の問題でねちょっと時応えの ある内容もあったかと思いますのでね解説 を楽しみにしてください資料につきまして はいつも通り宅建ストアーズ吉の塾にいて ね販売してますので販売じゃない無料でね あのま販売っちゃ販売ですけど無料でね 提供してますのであのお手元に資料を用意 してですねご視聴いただけたらと思います はいじゃ皆さんね今日もコメント ありがとうございます後でねまた見させて いただけたらと思いますのでねよろしくお 願いいたし ますで えっとこちらはい先週からこちらチケット 販売開始いたしましたが東京会場も ちょっとですね残りが少なくなってきまし たはいチケットあと20名様ぐらいですか ね大阪会場はまだあるんですけども東京 会場あと20名ぐらいでえチケットが販売 終わりにま終わりになりますのでえ早めに ご検討いただけたらと思いますであとは こちらねパーフェクト合格コースに関して ももうあと1週間切ってますね早期割引 早期得点1週間切ってますのでお早めにに ご検討いただけたらと思い ますさあそれでは攻略の壺ということで見 ていきましょうこの辺ね大事にして いただきたいです ね区分所有法用語のおろかをえ用語の理解 をおろかにしないということで結構ねこの 辺大事なんですよ例えばあの敷地利用権と かね敷地利用権って何でしたっけみたいな
はいその マンションの戦友部分を使うために必要な 土地ねやっぱりマンションを使用するため には土地の権利がないとねマンション済め ないですから1個建ても同じですよ建物 済むためにはその建物の下にある土地の 権利が必要なわけですからねそのそちの 権利が何なのかとま所有権もあるし賃借権 もあるし市場権もあるしねでそれら踏まえ てそのマンション使うために必要な権利と いうのがえ土地の権利が敷地利用権ですね で基本的に敷利用権は専有部分とセットに なってましてねあの接着剤でくっついてい て分離することができないという分離処分 のねあの禁止の原則っていうのもありまし たからその辺もねちゃんとあの一緒に確認 できるといいですよねだから意外にこの 区分所有法もね用語の理解っていうのは おろかにできないと思ってくださいあとは 周回のルールですね周回は本当によく出て くるからね周回関係は本当にねよく出てき ますからその点はチェックできるようにし ていただきたいと例え例えばこの集会ね この辺はも皆さん大丈夫ですかね勉強され てる方はね少なくと毎年1回管理者はあの 集会を招集してみんなで集ってですねその マンションに関することを話し合って決め ないといけないというこういう場を設け ないといけませんよね はいあとはその集会の招集通知に関しても 会日よりね少なくとも1週間前にしないと いけないよとかねありましたよねまこう いう集会のルールてとても大事ですあとは この主要な決議要件ねテルとこテキストで まとまってますまこういうね数字関係含め て決議要件等はね毎年のように出てきます からこの辺をちゃんと整理するっていうの が皆さんの課題ですねさあそして不動産 東京に入っていきますとまここねあの表示 に関する登記と権利に関する登記っていう のが不動産投機用の2台テーマになって ますからその辺のルールっていうのをま まずは あのちゃんと主要なポイントっていうのを ね比較べすることが大切ですこちらご覧 ください表示に関する登記申請する義務は あります申請期間は基本的に1ヶ月以内 例えば建物新築しましたとなったらその 新築によってね登記をしないといけないと いうこの表示投機の義務が発生しますから それは1ヶ月以内に投機をしないといけ ない例えば建物を取り壊してじゃ飯室の 投機をするってなったらそれも1ヶ月以内 にしないといけないやらないと過量制裁と か待ってますからねで当期内容は物理的
現況ですからま見た目なんかを登記する わけですよねはいま権利の登記ではあり ませんから表示に関する登記はどこにある のかとかねその土地の種類地目何なのかタ なのか農地なのかとかねまそういうのをえ 物理的現況という形で表示に関する登記 この部屋に入れないといけないわけですよ で登記記録は表題部というねこの部屋に 登記内容を記録していきますで対抗力あり ませんね表示に関する登記をしたとしても 第3者に対する対抗力っていうのはあり ませんのでここは私のものだ私があのこの ね家使ってるんだっていうね権利を主張 することはできないわけですそのためには 権利に関する登記をしないといけないね ただここも例外的に表示の登記でも対抗 できるっていうルールがあったのは覚えて ますでしょうかね借地借家法の借地の部分 で借地権ねこれを対抗するためにその立て た建物の上に自分でですね自己名義の登記 をしておけば借地権対抗できるでこれは 表示に関する登記でも良かったっていう めちゃめちゃ例外なルールはありました けどもまそれを除けばね表示に関する時期 は対抗力ありませんでしたで権利に関する 機も申請義務はありません申請義務はあり ませんこれが大原則なんですがま来月の 改正によって相続に関する当期はですね その相続の開始をしてで自分が不動産の 所有者だってことを知ってから3年以内に 当期を申請しないとまこれはまた過量制裁 が待ってるっていう改正点ですねはいはい 基本はないんですけども改正によって申請 義務が登場していきますのでまその点は 今年の試験対象になりますから気をつけて いただきたいですで当期内容はもちろん 権利に関する登記ですから所有権とか抵当 権とか賃借権とかねそういったあの物件 ですね物件を中心とした権利を登記する形 になりますで登記記録部屋は権利部という 部屋に登記をしていきますさらに権利部も 所有権に関する登記高く所有権以外に 関する登記をつくということでさらに部屋 が2つ分かれてましたよねで対抗力は もちろんあります権利に関する登記をする ことで大3者への対抗力っていうのは 備わるわけですからねはいこういうところ はちゃんとねあの基本テーマとして比較 区別していただきたいあとは単独申請が 可能なパターンっていうのもここは記憶し たいとこですね基本的には共同申請主義と いうのを不動産東京法では取ってますから 権利者と義務者ということで権利を得る ことでプラスになる人と権利をねあの 手放してしまうマイナスの人と一緒になっ
て共同で当期申請をするっていうのが大 元則ですがま1人で単独でね申請は可能な パターンていうのもありましたからまその 辺はちゃんとテキストベースで見て いただきたいと思いますま例えばねデル トコテキストで言うとこういうところです よはい単独申請可能な所有権の保存登記と か相続法人合併の登記とかねあとはえ使命 名称住所の変更機とかあとは仮登関係とか ねまこういうところが単独申請可能になっ てますからまそこを覚えていただきたいか なという部分 ですあとは深追いしないさっきも言いまし た正当率がめちゃめちゃ低かったりします からあんまりね深追いしないようにし ましょうま私も主要所試験時代いやという ほどこの不動産東京を学びましたけども 相当奥深いですしまあなんでこんなルール になってるのかなっていうぐらいですね あのえまか不思議な感じもしなくもないの でこの辺はですねあの不しない方がいい です怪我しますからですので私が紹介する ところとか基本的な過去問レベルねあとは 改正点その辺がねあのちゃんと分かってれ ばいいかなと いうはいでは行きましょう今回のまず最初 の問題区分所有法ですねまだやってない方 はやってみてくださいではね皆さんの コメント今日もね見させてください1コメ はくまさんですかねありがとうございます 今日もねよろしくお願いし ますはいえ移動時間の耳あ結構ですねあの 移動時間ねYouTubeとか使ってね見 てる方とか聞いてる方いらっしゃると思う んですよね はい耳がでの注意点はえ事故に気をつけて くださいこれ1番ですねあの歩きながら 聞いてるとなんか集中力書いちゃってね ちょっとあの車に跳ねられないとかねは 跳ねられないようにしてくださいねま 当たり前なんですけど はいまでも耳がするってなったとしても ですねあのなるべく自分が集中しやすい 時間帯はいバタバタしている時間帯に耳し ても当然集中はできませんからまちょっと 休憩時間とか移動時間とかにねするのが いいかなと思います ねはいミシェルさんもねよろしくお願い いたしますたくマチさんも今日も小さ来た のリア参加ありがとうございます55け さんもねよろしくお願いしますえサリエ さんもこんばんはよろしくお願いします 老師受験で2年関係2年間経理関係そうな んですねいいじゃないですかね最終目標 試験の最終目標謝しということでうんうん
いいじゃないですかはいあその間ね民間も ご参加いただけるということでありがとう ございますよろしくお願いしますねえしげ さんもよろしくお願いし ますありがとうございますえ昨日ねそうだ オールコースの日曜日クラスありました からねはいもう本当皆さんとですね スクラム組んで会場も盛り上がってますの で ね楽しんでね学んでいきましょうえハさん もよろしくお願いしますえ今回普段の不 動産時と少し角度が違って時応えがあった あそうかもしんないですもしかしたらはい そういう問題をピックアップしましたので ね後で解説を楽しみにしてくださいえ千 さんこばよろしくお願いします私も着ると 気合い入りそうなTシャツ欲しいはいT シャツあの会場ご参加された方にですね 特別販売してますのでねえもし機会があれ ば是非吉野塾のねあの解講義お待ちして ますえあこさんこんばんはありがとう ございますご役ありますよとTシャツはい 切ると合格できるというねジンクスあり ますからね確かにえひろくさんよろしくお 願いします達也さんもねよろしくお願いし ますえとんでもないですこちらこそ理解 いただいたなら良かったです動産東京 だいぶふわちゃんですか大丈夫ですふわ ちゃんでもねちょっとあのポイントさえ 抑えていただければそのポイントをこれ からまた説明しますしさっきねお伝えした 学習の壺ああいうところを中心に学ぶよう にしましょうはい笑わさんよろしくお願い し ます全力で応援ねありがとうございます 本当心強いですはい今日もね楽しく学んで いきましょうもちさんもよろしくお願い いたしますえひろこさんもねよろしくお 願いいたしますリタ参加ありがとうござい ますえなみさんもねこんばんはいつも ありがとございます えっとそうです来週来週4月ですよもうね あの新入生とかね え新社会人の方がはいこれからね活躍して いく最初の第1歩のきな月ですからねま 粘度が変わって色々と部署やねえ移動さ れる方も多いと思うんですけれども頑張っ ていきましょうはいじゃあ一旦こちらでね また後ほど続きらして くださいでは区分法のこの問題なんですが 謝ってるものはいくつあるかとであから 行きましょう立替え決議を目的とする集会 を招集する時は解説少なくとも2ヶ月前に 招集通知を発しなければならないはい立替 決の場合には厳しいので通常周回の集は1
週間前ですが建替え決議は1番お金も かかるし時間もかかるというそういう大事 なついですので1週間じゃ遅すぎるとねな のでこれははい2ヶ月という形で早くね 知らせないといけないということになって ますただその規約はですねこの期間はです ね規約で伸縮できるって書いてるんです これがバですね伸ばすことはできる身長は できるんですが縮めることできますこの 期間を1ヶ月とか1週間とかっていう風に 縮めることはできませんのでその点で謝り ですはい通常の集会のこの招集通知は1 週間でそれを伸縮することはできるんです が立替え決議の場合のこの2ヶ月は伸縮は できません身長はできるけどねまそういう ところの誤りですので引っかからないよう にしてください漢字一文字だからね ちょっと細かいような感じがするかもしれ ないですけども引っかからないようにいい です区分所有者から区分所有権を譲り受け 建物の戦友部分の全部を所有することと なったものは公成証書による規約の設定を 行うことができると書いてありますがこの 公成証書による規約の設定というのは あくまで最初の人ね最初に建物の占有部分 の全部を所有するものに限られますから 一旦そのね区分所有者1番目の区分所有者 から区分所有権譲り受けたら2番目の人に なっちゃいますから1番目の人しかこれ できないですよ規約の設定はね2番目の人 以降はできませんの でバでえ続いて上に行きましょう管理者は 少なくとも毎年1回周回を招集しなければ ならないそうですねでまた招集通知は解説 より少なくとも1週間前に会議の目的と ある事故を示し各区分所有者に発しなけれ ばならないただしこの期間は規約で新築 できるということでここは正しいです1 週間前で少なくとも毎年1回は集まんない といけませんでしたからねこの辺はさっき 見た立替え決議と比較しましょう正しい ですそして絵です法または規約により集会 において決議をすべき場合においてこれに 変わり書面による決議を行うえ行うことに ついて区分所有者が1人でも反対する時は 書面による決議をすることができないと 書いてありますけれどもそうですね全員の 承諾が必要です書面決議をするには全員の 承諾が必要になりますので誰か1人でもや だとね書面ケじゃなくてもうちゃんと対面 で全部やりたいとみんなで話し合って集っ てねワーキャー話して色々あの内容をね あの詰めてちゃんと決めていきたいという ような人がいればですね書面決議はでき ませんのではい全員の承諾ということで
正しい ですさあそれでは続いて不動産登記法に 参り ましょうはい不動産投ねこちらの問題も まだやってない方はやってください じゃちょっと続きねまた見させてください コメントですねはいえっとあみさん こんばんはよろしくお願いします関西 なんか西日本明日すげえすごい雨が降る らしいですよ ねはいなんかこれから少し雨模様が続く ような形で はいそれによってですねまあのね桜があの そろそろ咲くのでねあのその辺がえ見所の 最中に雨の影響で散らないといいかなと 思うんですけど もはいえ金さんよろしくお願いします おまけの問題の小さの存在が気になります おまけの問題今日ね時答えあったと思い ますよ後で見ていきましょうねよしよし さんこんばんはリーガルマインドだいぶ身 についた素晴らしい継続は命ね継続は力 ないということでま相当ね皆さん皆さんも そうですよしヨさんも継続してたからこそ こういったリーガルマインド身についたん じゃないかなと思いますネオさん こんばんはよろしくお願いします今は桜 まだ咲きませんねとなんかあの桜の開花 予報みたいなのが 確か今週ぐらいだった気がするんですけど ね関東はね はいひろくさんよろしくお願いします不法 むずですねそうですよ結構むずずいです からねあんまり不可いしないようにねそう ですね過去問レベル解けるよなったらもう 本当十分ですであんまりねなぜそうなるの かって考えすぎない方がいいですね不動産 東京は本当にですねあの難問奇問なんか マカ不思議な感じがして私もねもうなんか 理屈抜きにしてめちゃめちゃその洗礼とか を覚え込ま受験時代あの記憶に残ってます もうなんでこうなるのかって考えてなんか キがないみたいなねそんなところもある 世界なのでま不動産投球とりあえずあのね 過去もレベルが解けるようになってそこを あんまりなぜそうなるのかっていう深いし ない方がいいかもしれないです ねはい えゆみちんさんはいこんばんは今日もね よろしくお願いしますおまけの問題楽しみ にしといてくださいね時応えがあったと 思いますからアアマリさんよろしくお願い します月曜日は勝手に農残業でにして勉強 頑張りますいいじゃないですかもう勝手に でも何でもねあのそうやって決めてやって
いくの大事ですからねはいまそういうのを ね習慣化していくといいですよ ねこの日は脳残業でこの日はちゃんと勉強 するねいつもは1時間のところをこの日 この週のこの日だけはね1時間じゃなくて 3時間やるとかねまそれ習慣ができたら 強いですよねえミケさんこんばんは よろしくお願いしますそうねまだまだ寒い すよね本当にね藤井さんもねよろしくお 願いします4月にて朝弁が楽になってき ますねね気温が上がればね少しね楽になり ますよ ねはいえっと斎藤さんは先手もうこ高知の 方で桜井開花したんですねそっか早いすね 東京もねそろそろかなと思うんですがはい みみさんもねこんばんはよろしくお願いし ますみほさん久々のリア参加ありがとう ございます最後までねあの是非ぜひはいえ ご視聴くださいとんかつカレさんも こんばんはよろしくお願いします4月から の改正そうなんですよね相続登の義務化ね あの1週間ぐらい前かなYouTubeで も相続登記の義務家っていうの吉野の YouTubeチャンネルでね詳しくあげ たのであのその辺ねえ法改正された背景と かも説明してますのでま是非ね YouTubeも見てみてください はいえっとササさんは正直不動あ正直不 動産なんかもう終わっちゃいましたねそう いえばね私そうだまだ見てないんだなんか 見る見るって言ってまだ見てないんですよ そうだ早く見たいんですけどねちょっと 時間作って見るようにします はいえっとあとはカナナさんこんばんは よろしくお願いします29日お29日と なると横浜かな横浜のセミナー私ちょっと ねやるのでねはいお会いできるの楽しみに してますねあの是非お声がけくださいえ がきさんもねよろしくお願いしますあや さんもねよろしくお願いしますあぶみさん よろしくお願いします寝坊しましたあこの 時間帯寝てたんですか ねおはようございますはい最後までご参加 ねしてくださいえ44さんでいいのかな こんばんは初のリアタありがとうござい ます是非ぜひねこれからもねあのリアタ 参加お待ちしてますのでねはいじゃあ行き ましょう 解説あから行きますと所有券の登記の真書 は所有券の移転の登記がある場合において も所有券の当期名義人が単独で抹消できる と書いてありますがまここもねそのまま 覚えちゃった方がいいですね所有権の当期 の抹消は一点登記入ってるとできないん ですよねだから保存登記の状態じゃないと
できないんです ね例えばえっとここに書きましょうかねえ Aさんがいて えっとBさんに売却して所有権が移転して いたとし ましょうでこういう状態で当期記録当規模 です当規模もあのこんな形で記録される わけですね前の所有者がAさんで今の所有 者がBさんでねあの所有権の移転の目的が ババとかそういうの載ってるんですよで こういう状態だと単独でBっていうのは 抹消できないんです ねでその時にはこのBを義務 者でAを権利者とし て所有権をあの抹消させるっていう共同 申請じゃないといけないんですよで保存 闘技だったらまだ誰も相手いないし1人の 状態ですから自分1人で抹消できるんです けども移転が入っちゃってるとこの所有権 がAに戻るって形になるので一応この人 権利者今の現の現時点での所有者は義務者 として共同申請で抹消するっていう手続き になり ますはいですので所有権に転倒機がある時 には単独抹消できないのでねこれちょっと バツになりますまこのまま覚えちゃったた 方がいいですねこれ解説の通りねはいない 時に限って所有権の移転時がない時に限っ て抹消できるよって話になり ますあ続いていに行きましょうえ所有権の 一定の当期の申請をする場合において当該 申請を当期の申請の代理を行とすることが できる代理人まここね司法所だと思って いただいていいです司法所 ね証書によってえする時は当期識別情報を 提供することできないことにつき正当の 理由があると見なされるため当期義務者の 識別情報を提供することを用しないと書い てありますが司法諸子が当期申請する場合 でも当期識別情報ねあのはかなり必ず提供 しないといけませんよく私があの講義とか で見してるやつねこれパスワードです パスワード当期識別情報通知っていうのが 登記をすると基本的にこれ送られてきます 例えば売買契約をして売主から買主さんに 所有券が移転して買主さんがね今度新しい 所有者として登記するじゃないですかそう するとこれがホム局から届くんですねで 届いたらあのこれを今度例えばそのあ買っ たね買主さんが誰か他にその不動産を売却 するとかそういう時にもらったこの権利書 当期識別情報通知書っていうのを一緒に 提供して当期申請をすることになりますま 私がちゃんとこれねあのもう権利を移転し ますっていうねえ本人確認みたいなものに
なるわけですよこれをでこれがないと当期 申請っていういうのはまあできるっちゃ できるんですけれどもちょっと手間測っ たりしますはいでここの問題で言うと使 諸子だったらね使諸子が申請する場合には これいらないよって話なんだけどもそんな ことないですこれちゃんとね提供しないと いけませんえこれ目隠しシールが貼って あってこれペラッてめくるとま本当はね ここに12桁のA数字の番号書いてあるん ですよでこれを入力して当期申請すること になります はいでこれをあのシールをね剥がさないで くださいって言って使用子が渡したりする んですけどもあの結構ねあの興味本位で 剥がしちゃう方がたまにいらっしゃいます 剥がさない方がいいですだからあのこれを ねもらったらまちゃんとねえこれは使用 書士がちゃんとしたその綴ってですね ファイルに綴ってしっかりしたものを渡し ますのでその時にあの銃声とか契約書とか 大事な書類と一緒に保管しておくのが一番 いいですね はいはいこの情報を提供することを用しな いっていうのが誤りです提供しないといけ ませんもしこの識別がですねこの識別が ないとなくしてしまったたまに いらっしゃるんですよはいなくしちゃい ましたみたいなっていう方は使用書士が その本人確認情報っていうのを作れるん ですねその場でその場で作って本人です よっていうのを証明して本務局で指する こともできるんですがその時にはお金 かかっちゃいます5万から10万ぐらい これ使用所事務所のって変わるんですが 5万から10万ぐらいかかりますはいあと は事前通知制度っていう制度もあるんだ けどもまあんまりそれは使わらないですだ から識別がなかったとしても当期申請でき るっちゃできるんだけどもお金かったり 面倒くさかったりするっていう話なんです よだからこれはあの通知書はですねなくさ ないようにちゃんと保存して次登記する時 にちゃんとねあの提供するっていうのが 大切 ですあとはうですね所有権の移転の当期の 申請をする場合において当期権利者が識別 情報の通知を希望しないこれもできるん ですねねまあんまりこれもいないですけど ね希望しないってこれなくしちゃうとあの 怖いじゃないですかもしかしたらこれね パスワード誰かに知られちゃうっていう 可能性もあるんですよまパスワード知られ たぐらいじゃま当期はね他にも印鑑証明書 とかそういうのも必要だからこれだけ知ら
れたからねあのじゃああの勝手に登記され ちゃうって危険性は少ないんだけれどもま かと言ってこれすら持ちたくないっていう ちょっと物珍しい方もいらっしゃったり するわけですよもうパスワードすら持ち たくないとそもそもそんなのいらないとし ないということもできるんですね通知を 希望しないそうすればこれ送られてきませ んからとなると当期申請する際には本人 確認情報使用商品作ってもらってお金払う かとかあとはちょっと面倒くさい事前通知 制度を使うかとかていう話になってき ますということでえここのうは丸あとは絵 ですね所有権の一定の投機の申請をする 場合には申請には法令に別な定めがある場 除きその申請情報と合わせ当期原因を消耗 する情報当期原因証明情報って言ったりし ますこれを提供しないといけないっていう のは正しいですはい基本的に当期申請権利 に関する登記をする時には当期原因証明 情報ってのが必要になりますちなみにこれ 過去問でも引っかけあるんだけども表示 登記ね表示に関する登記は当期原因証明 情報っていうのはそもそも存在しないので そこで提供する必要性はありません 引っかからないようにしてください権利に 関する登記だけねこれはあの皆さん覚え とくといいですねちなみにえっと当期原因 証明情報あのちょっと私が過去ね実際に期 申請で使ったものをちょっと今日は持って きましたはいこういうものです少し ブランクなっていたりするんですがその なんで当期をするんでかていう原因を しっかり書かないといけないんですね 例えば所有権を移転しますとで当期の原因 は何ですかと年月日売買ですと当者え権利 者は誰かと義務者は誰かとあ不動産は何 かってなるとどこのね不動産なのかって いうのをまこういうところでねあの記載 するわけですしっかり ねであとは当期の原因なる事実とか法律 すごいってことでまあ河和オストの間で 年月日不動産売ったとで所有権転倒機時期 の特約大体これついてます特約ってあの 法律民法上を売買契約したら所有権って 移転するじゃないですかでもこういう特約 をつけて売買代金支払完了した時に所有券 移転え所有券が移転するよという風にね こういう特約がついてることがほとんど ですはいまこういうのを作って えまあその時はあのね東京ホム局のね住田 出張所にねえ出す時だったのをあ出す時 だったのかなっていうねえ今ちょっと 思い出しましたけどああの時かみたいな そういえば言ったなみたいなねえであとは
ね法人の実員とかま個人であればね個人の 実員を知ってもらってまステインまでね 押してもらうというとこですかねはいこう いうの作って申請する形を取り ますはいえではここまで過去問の不動産投 ということ ですでは多角試験の問題見ていきましょう かはいまだやってない方はやってみて くださいじゃ続きねえマハロさん こんばんはよろしくお願いしますそうです ね区分所有法はね細かい数字関係も ちゃんと覚えてくださいね過去問レベルは ちゃんと解けるようにしてください はい えゆかりさんこんばんはよろしくお願いし ます宅建受験生時代ということはもう合格 されてるってことですねはいえ動産時を 捨てようと思うくらい嫌でしたとお良かっ たですでも克服できたの素晴らしいですね ご努力の田ですよイの江さんこんばんは よろしくお願いします賃貸不動産経とFP 両立して勉強されてるんですね結構ね科目 が近かったりするからね大変だと思うん ですけどね頑張りましょうねここを ちょっと踏ん張ってもう1歩ね踏み出して あの必ずねあの語学できますからご縁して ますよえメタヘビさんマンション管理士の 区分所用は個数が当たり前個数問題結構 多かったかもしれないですね確かに マンション管理士ね内容も結構難しいです からねラスカさんこんばんは今日は残業の ためアーカイブ後でねしっかり見て くださいねえっとうみにゃんさんよろしく お願いします久々のリア参加ですか ありがとうございますぼちぼち始めており ますぼちぼち始めましょうね4月ぐらい から大体宅建の勉強始める方増えてきます からね頑張り ましょう社おにぎりさんこんばんは よろしくお願します生です半機の月末で なんとかりたいありがとうございます直近 2回のおまけ問題時応えあり刺激的ですね ちょっと刺激的な問題を今日も出しました ので後で一緒にね考えていきましょうえあ さん花粉に負けないように花粉症の方ね 本当大変ですよね本当大変だと思います 本当にあの昨日もあのねオールコースで 東京会場でえ参加された方でカウしって方 がいらっしゃってね結構辛そうでしたね はいおお薬飲んでも眠くなっちゃったりし ますしね本当大変ですね私も秋花粉なので 気持ちは分かるんです がはいえいこさんなんか西日本大雨って なんかさっき天気見ましたそんなんで よければはい後で見てみて
くださいふふんえっとサリゆりさんいえ何 でも願い叶えてくれるっていい すねなるほど そうかそうか私も調べてみようそれはえ 佐山さんおお雨で延長だったんですね なるほどなるほど そうか高校野球とか好きな方ねそっかそっ か確かに雨が続くとねそういうのもあり ますからね晴れて欲しいですけどねえわ チーさん決済の時識別忘れて別忘れてあ 結構大変でしたねあのたまにあれちゃっ たって言って取りに帰りますいやでも車で 1時間半かかるんですじゃあお金払って くださいみたいなねありますねはい私も そういう経験ありますはい識別忘れちゃい ましたって近ければ取りに行けるんです けどねまありましたよそうだあの近所だっ たから良かったって方いらっしゃいました すぐ20分ぐらいで帰れますとあの今これ 作るともうあの8万ぐらいかかるんです けどいいすかねみたいなえ8万って言って え家近いんです探してきますいやそっちの 方がいいと思いますって言ってちょっと 待ってもらってねで探してもてありました つってこれですよねつってあの全然違う 書類の封筒と一緒に入ってましたみたいな なので重説と37条契約書とか不動産決済 の時と一緒にね同じ書類にあの一緒にあの しまっといた方が怪我わないよという ところでよくお伝えはしてるんですけども ま結構何かの表紙で引っ越しとかでですね バラバラしちゃうっていうこともあったり するのでそういう重要書類を特にね気を つけて扱った方がいいですね はいはいあこ さんはい役立つ攻撃ありがとうございます ねあの少しでもねそういったお話ができて 皆さんにえそれが役に立てれば嬉しいです えっとかみさんこんばんはあお熱あるん ですかちょっとね無理しないようにね体調 休ませてくださいねはい山さんロキ生です ありがとうござい ます翌日か翌日に翌翌日にもう1度ああ いいですねもう1回見て知識を定着させ るってね結そういうのも大事ですからね はいありがとうございますえっとサリエル さんはもうすぐ阪神開幕おお皆さん結構 好きな方多いんです ねえっとサルサさん粘土バ繁忙機繁忙機の 方は多いですからねうんうん うんそうですね大谷選手がここ数日話題性 がありますからねちょっとびっくりです けれどもねなんかね皆さんがねえ大谷選手 も含めてえ大きなねあの事件にならない ことを願っておりますけれどもはいMy
さん小学者でパーフェクト学校7生 ありがとうございますお申し込みいただい てねちょっと今大変かもしれません所役者 だとねあの色々と初めてのことが多いと 思うんですけどもそこクリアすればねあの 慣れてきますからそこは一緒に頑張って いき ましょうはいじゃあ多角試験行きますね1 番は共用部分の変更でここ の内容をしっかり見ていきたいですよか中 ね一C変更伴わないものを除くって書いて ありますのでこれ重大な変更です ね重大な変更重大変更です重大な変更の 場合3/4以上区分所有者の定数は3/4 以上ですでかつ議決権の2以上の多数って 書いてあるんですけどもえこの規約の定め ですいけるかどうかダメねこっち減らせ ます区分所有者の定数は下半数まで減らす ことができましたが ちょっと切り替わってなかったかなすい ませんはい区分所有者の定数はえっと過 半数までえっとこれは減らすことができ ましたけれど もこの議決権の定数に関しては過半数とか ねそういう減らすことはできません もちろん2/3以上っていうのはダメです 34じゃないといけませんからはいここ気 をつけてくださいねどっちを減らすことが できるのか区分消費者の定数を減らすこと はできますけれども ね議決権の定数は減らせませんのでバツ ですでは問の2番マンションの価格 マンションの面出が建物の価の1/2下 1/2下ですからこれは小規模面出ですね 1/2を超える面出になると大規模面出 ですけどもこれは小規模面出となり ますでその時にえっと各分所有者が面出し た共用部分を復旧することができるが復旧 の工事に着地するまでにおいてえ するまでに集会において復旧または立替え の決があった場合はこの限りではないと いうことで小規模な目があったとしても 一応ルール上 を共用部分の復旧っていうのは各区分所有 者がすることができます各々その マンションのオーナーさんが壊れてとこ 直すことができるというるあるんだけども この工事に着手する前に復旧の決とか 建替えの決あったらこっちが優先されます みんなの総意ですからねみんなでそうし ようって話したその結論が優先され ますはいあと規約で別段の定めができます からねここに関しては一応ねあのテキスト にも書いてありますからちょっと見ていき ましょうかはい
この共有部分の正気をメスの場合には規約 で別段の定めできますからねまここも 合わせてね覚えとくと良い でしょうはいあごめんなさい問の1番違う 効力が認められないのは合ってるんだまる ですね失礼しましたはい効力が認められる と私はちょっと勘違いしちゃいました失礼 しましたさっきのね問の1番なんですけど も23はこれダメですね2/3以上という 議決権をこのように減らすのはダメでした はいなのでえ効力が認められ認められな いっていうのが丸でしたねはい失礼しまし たで問の2番もこれは正しいということで え問の3番周回の集通知手続きは あらかじめえ各区分所有者の日程や会議の 目的たる事項について熟度期間を確保する ものであるから区分所有者全員の同意が あっても当該手続きを省略できませんって 書いてありますけども集会の招集手続きに 関しては全員の同意があればねこれ省略 できますからね結構単純な引かではあり ますけれどもはい丸をつけてくださいバツ をつけて くださいであととばね権利に関するとここ から不動産です権利に関する当期の申請は 当期権利者及び当期義務者の共同申請に よるものは原則であるが相続による権利の 移転登記は単独で申請できますね相続に 関するはい例えば法定相続分通りで当期 申請する場合には相続人がね当期権利者が え単独でねそのもの自身がね1人で申請 することはできますので正しい記述となり ますさあとは問の5番なんですが地目が畑 でである土地の賃借権について存続関70 年です地目畑ですからね建物所有目的では ありませんが借着火法適用されない民法の 基本ルールで考えていきますと50年が マックスでしたよねどんなに長くても50 年でしたから70年の設定は申請できませ ん跳ねられてしまいますバツ ですさあでは次の問題おまけの問題です ちょっとこれはね時応えがあったんじゃ ないかなと思います はい証書試験からですのでまうん難しく 感じるとは思うんですがはいやってみて チャレンジしていただけたらなと思うん ですけど もAはBが所有権の当期名義人であるコ 土地を占有していたがコ土地の取得事項の 完成前に死亡しAの相続人であるCがコト の戦友を継続して土地を事項により取得し た場合においてCが当該事項の算より後に 出した時であってもCは自行取得を当期 原因として当該事項の算日の日付を当期 原因の日付とする所有権の移転の登記を
申請することができる とさあどうでしょうちょっと難度は高い ですねあか わか はい まあ2択ですけど丸かバかねどっちかって 話になりますけれども皆さんいかが でしょうかチャットコメントはい丸バの 答えどっちかっていうところでお待ちして おり ます皆さんいかがでしょうかこの答え丸か なバツか な お丸 が今んところ 多い お すごいバツがいないんですけど大丈夫です か皆さん 答えお今日は 珍しいみんな丸ですけどもえ大丈夫バツの 人いないいす大丈夫ですか まるまる30丸安さん30丸出 てるうんふんふん おお丸ですね皆さん ねもしかしたらバツかもしんないす よもう一度AはBが所有権の期名である 土地を占していたが高土地の取得事項の 完成前に死亡しAの相続林であるCが高 土地の戦を継続して高土地を事項による 取得して事項により取得した場合において Cが当該事項の算日より後に出張した時で あってもCは事項取得を当期原因として 当該事項の算日の日付を当期原因の日付と する所有権の移転の登記を申請することが できるはい答え変えてもいいですよ皆さん ファイナルアンサーでいいですかじここで まず論点ととなってくるのがですねはい このAがなくなってCさん相続してますよ ねでじゃここでねCが当該事項の計算日 より後に出張した時って書いてあります からAが占有した後に生まれてるわけです よねなのでここで1つ出てくるのがあの 出張していないじゃないですかAが使っ てる時にはCは出張して生まれてないわけ ですから生まれてないのにこの人そ ね自行取得できるのっていう論点が1つ あるわけですよねじゃ仮に項事項によって 取得できた時にじゃその当期の日付って いつなのかっていう話も出てくるわけです よこういうところを本当は考えないといけ ないわけですね はいさあどうでしょうかあとはねじゃあ その このCがね今も言いましたけれどもじゃ
まだ生まれないうちにAが占有していた わけですからその生まれてない時にCが ですねそのAが占有したことをCが占有し たことにしちゃっていいのかっていうとこ も出てきますよねあと日付ですよいつね仮 にCが事項によって取得できたとして日付 がいつなのかというところですはいじゃあ ちょっとここはね自系列私が起こしたので 考えていきましょうこちらご覧ください 例えばですまB所有のコト地なんですけど も平成10年の1月1日平成10年の1月 の1 日ね平成10年の1月の1 日でその時にAが占有をしましたじゃ仮に その2年後にCが出張したとしましょうと でその後に平成20年の1月1日にAが 亡くなってここでCが相続したわけですよ でここにおいてAが占有してから20年後 に事故は完成しましたでさっき私が言った のがこのねAが占有した後にCが生まれて ますからこのCはそもそも事項によって 取得できるのかっていう論点が出てくる わけですねはいじゃあこちらなんですが これはですね民法のその基本的なルールを やっぱりですね必要としている知識として 必要としているんですが 民法において別にこれ条文覚えなくても いいんですが144条でその時効の効力は 算日に遡るってうのがあるわけですよ つまり遡ってその効力が生じるって話に なってきますからはいここにおいて自己 完成したら算日に遡って効力が生じます この時に遡るわけです事項の効力がねで あとはこれはあの小計と権利の計って話な んだけどもこの戦友者の権利とかっていう のをこの相続人は消KAすることができ ますからAの状態を消KAすることが できるだからCが生まれてなかったとして もそもそもAが使っていた事実をCは小計 できますのでま自行取得できるかどうか すったら自行取得ま可能ということになり ますはいですからえCは自己完成によって 所有者になることができるということです ねであとは この日付なんですけどもやっぱり民法のね 大事な実態法の考え方として算日に遡る って言ってるんだからその日付もね平成 10年の1月の1日という日付で当期申請 することになり ますなのでここの答えとしてCは自行取得 を原因として当該事項の算日の日付です からさっきの日付で言うとここのねえっと 平成10年1月1日を当期原因の日付けと して所有権転倒機の申請ができるという ことで丸正しいですね本当皆さん多くの方
正解してますが結構なリーガルマインドっ て要請できてるんじゃないですかていう はいえなかなか合ってる方多いのでねま あのどの資格試験でもそうなんですけども 全部の選択肢が分かるようにな るっていうのはまないわけですよその中で もね分かる選択肢があればこんなの見た ことないっていう選択肢もポっと出るわけ ですよそこで見たことがないんだけども なんかこれっぽいな丸っぽいなっていう そのリーガルマインドは結構大事だったり しますからこれこうやって書いてあるけど もこういう解釈でいいんじゃないかなとか ねでそういう当たりをつけられるように するためにもやっぱりですね日々のその 民法の学習とかって結構大事なんですね よく言ってますが民法の学習ってのは文章 独裁力やリーガルマインドを要請するね もう本当にいい教材みたいな感じなんです よ民法がねはいだから日々の民法の学習 っていうのが結果的に宅建行法とか法令所 の制限の点数をま伸ばすねきっかけにも なったりしますからまこういう問題で ちゃんと解けてるっていうんであれその リーガルマインドが結構ねあの要請できて るっていう証拠かなと思いますなんとなく 時効ってあの効力が遡ったよなとかそのね じゃああの仮にこの洗礼とかねあの知識が なかったとしても推測でさっき言った通り 自行ってあのそうだ算日に遡ったからその 日に取得するで原因日付がそれなのかなと かねで相続人がえっと処刑したからじゃあ 前の戦友者の状態を戦あの小計するからな とかねまこれ全部民法の基本的な知識な わけですよそういうところからがその知識 を身につけていてねあこれだからこうなの かなっていう推測が働いてるんであれば リーガルマインドドっていうのは結構ね 要請できてるかなと思うんですねはいで ちなみにちここのねあの当期申請なんです けども申請書書く時にはまこんな感じに なりますね目的所有権移転で原因が平成 10年資産日に遡るかで自行しておくと いう記載になりますで権利者がCで義務者 がBですでこれで当期申請します添付書類 はま当期減少名情報とかねま使子使うん だったら異人場とかそういうのを添付して あの当期申請する形になります はいでこういう問題がねあの面白いとかえ 当期申請書を起こしてみたいとか興味ある 方は使初心の勉強をしてみるといいかも しれないですねはいさあそれではね今日も 見ていきましたけれども皆さんねご参加 いただきましてえありがとうござい ますでえっとこれは最初にも紹介しました
が民法権利関係徹底攻略講座宅建 ストアーズ吉野塾にてえチケット販売して おりますで通信講座もあのご用意いたし ますのでちょっとね来月の下旬から5月 ぐらい半分がなっちゃうかもしれませんが あの会場参加され参加を難しい方もオン ラインのチケットでねまオンライン上で チケッえオンラインで見れるように販売 いたしますので通信販売いたしますので あのお待ちいただけたらと思いますで会場 の日時が5月が3日5月の3日が会場で5 月の5日が大阪会場です東京会場がもう チケットあと20枚ぐらいになってますの であの早めにお申し込みいただけたらと 思います大阪会場はまだちょっとチケット 余ってますのでねはいまだ1ヶ月ちょっと ありますけれどもあの結構ねマオレトなっ てしまうような講座ですからね早めにお 申し込みいただけたと思いますはい詳細は タケストアーズ吉野君いてもねえ掲載して ますのでそちらをご覧いただけたらと思い ますあとはパーフェクト合格コースも月末 まであと1週間切りましたねパーフェクト 学コースの申し込みも1週間切りましたの で えっとこちらも合わせてねお申し込みさ れる方はご検討いただけたらと思いますの でねはい10%結構大きいですから ねさあそれでは今日は以上となります まだまだちょっとあの寒い日が続きます けれども体調にね気をつけて頑張っていき ましょうはいではまた来週はそうですね ここでま民法終わりえ借借家法区分所有法 不動産投終わりましたでまた最初にね戻っ てはいえ政権行為能力者からねスタートし ていきたいと思いますのでま今まで出遅れ てしまった方もこっからまたリスタートし てね一緒に頑張っていきましょうはいそれ ではねまた来週お会いできるの楽しみにし てます民法を制するものは試験を制する 宅建試験をして人生変えましょうでは皆 さんおやすみ なさい OG