増え続ける老朽化マンション…様々な問題を専門家と共に取材〈トラリポ！最前線〉【めざまし８】

「トラリポ！最前線」 金曜ＭＣのトラウデン直美が、施設やサービス、職業など、今気になること、もの、ひと、場所などの最前線を取材します！

今回のテーマは「老朽化マンション｣

12年に一回は必要だと言われる大規模修繕工事。
しかし、全国的にマンションの老朽化が進む中、修繕工事の費用がまかなえないなど、様々な問題が拡大しています。
老朽化や修繕工事のサポートなどの支援サービスを行っている「スマート修繕」の別所毅謙さんに案内してもらい、取材しました。

※放送未公開シーンあり

#老朽化 #マンション #社会問題 #スマート修繕
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あこちらですねあなんかあれ全然綺麗に 見えますけどね外側 は取材したのは埼玉県にある地区43年の マンション老朽化の調査や修繕工事の サポートなどの支援サービスを行っている 専門家に案内してもらう とこういうにこうサが出てるんですけどあ 本当ですね剥がれちゃってますねそひどい ですねあもうここが錆びてもうここ口 ちゃってこもう口てきてますねあボロボロ してますねそうですねあんまり叩くと崩れ ちゃうんですけどはいこれずっと放置し てるとこの柱ですねこれも鉄でできてます からこれが最後ざくすると階段そのものが 倒れてくる上からこう雨水を下まで流して いるものになるんですがえっとですねま 地震の影響なのか何なのか古くなってきて あ本当ですねそこが外れちゃってますね壁 からねそうですねが全部これ外れてくと ですねバタンとあこれがバタンと降りてき ちゃう感じにバはいあちらこちらに見 られる経年 劣化住民の方からこう老朽化してる箇所に 関して不安の声とかはあったりしですあよ 目立つところが多いですよね外のあの鉄の か階段ですか非常階段なんですけど塗装が 剥がれちゃったりするとねはい大丈夫かし らっていうかね不安になっちゃうんですよ ねはい こちらのマンションでは先月から大規模 修繕工事が開始されまし た一般的に12年に1回程度は必要だと 言われる大希望修繕 工事しかし全国的にマンションの老朽化が 進む中ある問題が拡大してい ます 都内にある地区26年のマンションで [音楽] はあれ落ちますね落ちますよねあれ落ち ますあれまずいすねああ浮いてます ね外液をですねこうやって叩いてくとこの 辺この辺が普通の音ですこれに対してこう なんかちょっと変な 音取れますねこういうところはですね サイルが浮いてるという状態になってます てこの辺 なんかだいぶひい大きく浮いてるという ようなのが見えてますねあのどんどん どんどんこれほっとくと広がるんですで 広がってくると最後タイルってですね外れ と落ちるんですよこういう塊がですね ドカンと落ちてくると結構な事故に つながりますのでこの白い壁に日なども見 られ修繕工事が必要な時期を迎えています が原因爆裂の原因になってっちゃうんでえ

現状で言うとま然積み立て金はえま 1000万ほど足りてない状況です ね住人たちが積み立ててきた修繕費では 工事費用を賄えないというの です実は国土交通省の調査によると修繕 積み立て金が不足しているマンションは 2018年度の時点で 34.8にも登ってい ます 加えて人件費や資材費の高等で修繕工事の 費用は年々 上昇積み立て金がさらに足りなくなると いう悪循環 がそこで先ほどのマンションで は1平米あたりのが260.9円とこが 397円になるので1.5倍弱です よ住人が月々支払う積み立て金を1.5倍 にする苦渋の 決断さらに工事箇所を見直し費用を抑え 来年大規模修繕工事を行うことにしまし たとてないもし必要な修繕工事ができない 場合こんな問題もえスラム化という言い方 をしてますけれども限界マンションとか ですね言われてもうボロボロになんだけど でもこにもけないしここに住むしかないし でもお金も払えないしていうような状況に なってるマンションは結構あってうんどう してるんですかそういったところは修繕は はいとはいえしないといけないじゃない ですかといけないですねできないですその まんまじゃ住み続けているていう マンションもえちらほら出始めて ます年金暮らしの住人が増えたことで修繕 積み立て金を十分に集められない マンションも出てきてい ますさらに修繕工事を阻むこんな事情 もあこちらですねだいぶ立派なタワー マンション です都内にある30回以上のタワー マンションちょっとご覧いただくと 右少しねあのもう水っていうか雨もりが出 てしまってそうなんですね あの端あのかなり日が入ってご覧いけると 思結構大きい日が入ってます ね外壁にも剥がれた箇所があるなど少し ずつ劣化が見られますがてしまっていてう いうものも今回の区19年ちょっと経って まして未だに大規模修繕ができていないと いうのが問題点になってます うこの19年で1度も必要な大規模修繕 工事を行いていないというのです その理由を伺う とどういう工事会社に頼んだらいいのか それから頂いた見積もりが本当にそのま 適正価格なのかっていうところがなかなか

判断が難しくえ決断が下せなくてのびのび になってしまっ た工事の適正価格がわから ないそこにはある裏事情がありました マンションとしてはえっとちゃんとした 見積もりを取るということがものすごく 大事であのまどうしてもやっぱりえっと 普段お願いしてるし信頼関係もあるので 管理会社さんにお任せしたいとかですねえ ていうのあるんですけれどもまひどいのだ と本来だったら6000万7000万で 工事できるのが2億円とかっていう見積り がはいえ普通に上がってきますのでえ かなり注意をしてかないといけないという ところにはなります一般的に大規模修繕 工事を行う場合 マンションの管理組合から依頼を受けた 管理会社などが施工会社を選定することが 多いと言い ますしかし中には施工会社が管理会社に 対してバックマージンを支払うため工事 費用が割高になってしまうケースもあると いうの です様々な事態を想定するうちに繕工事が びびになっていたの 今回繕のコンサルタントに相談し施工会社 を入りに選定してきまし たそして先週施工会社2者がマンションの 住人などに工事内容を説明する最終 プレゼンを 実施初見込んでいた大規模の費用にして ぐらいは安い見積もりが出てきました来年 にも大規模修繕工事が開始される予定 [音楽] ですいずれ訪れるマンションの老朽化 とそれに伴う大規模修繕 工事私たちが不安のないマンション生活を 送るための気をつつけるべきポイントが ありまし た1番大事なのは住んでる方はですね ちゃんと理事会総会に行ってくださいって いう話で総会に出た時にえっと理事症1人 しかいませんとか時々あるんですねで要は そうすると管理運営が健全にされてない 自分たちでやってなというとこになります のでこれから買落とされてる方とかに関し てで言うと掲示板見るとですねえっとパッ と管理レベルが分かったりしますので古い 掲示板にこう古い張り紙が残ってるとかだ とこのマンションはちゃんと管理されて ないし皆さんもうんないうのが分かったり しますのでじゃ住民の方がある意味協力し てマンションの価値を保っていこうって いうそういう前向きな動きが必要っていう ことですねそうですねはい分かりまし

[音楽] た