【2023年まとめ】今年の活動についてゆるく振り返ってみた

#五十嵐未帆 #不動産投資#賃貸経営

2人で2023年を振り返ってみました。

・新築アパート購入、裁判和解、金利変更、EV充電器設置、
大規模修繕見積もり、融資打診など
盛りだくさんの1年だった五十嵐
・新築アパートとオーナーチェンジ区分2物件購入、2物件売却した大野
・その他力を入れたこと
などゆるっとお話しています。
是非ご覧になってください(*^-^*)

動画中でご紹介している動画
アセットデザインカンパニーさんが建築されたibukiを見学

朝日リビングさん築古物件のリノベーション

アパートメントラボさんで紹介された恵さん物件

五十嵐未帆のプロフィール
エレガントオーナーズ主宰　
CFP　１級FP技能士　日商簿記１級
財務会計を得意とする３人の子持ち専業大家
大家歴15年　不動産投資歴10年
新築アパートを中心に10棟購入
5棟売却1棟築古物件のフルリノベーションを経験
現在は7棟63室所有。家賃年収は5400万円
著書
「買うだけかんたん主婦の私でも出来た新築アパート投資法」
ダイヤモンド社
https://elegant-owners.jimdofree.com/
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その他のエレガントオーナーズ動画
・不動産投資するならどっち？新築・築浅vs築古

・物件を買い進められなくなる？債務超過について
https://studio.youtube.com/video/Lpz89DwGqQo/edit
・【不動産投資】金利1.6→0.825％ 銀行融資の金利交渉と借換え
https://studio.youtube.com/video/BM0a5TbbBfQ/edit
・賃貸経営に役立つ知識

・不動産投資の基礎知識初心者向け

・融資関連

・五十嵐未帆物件購入シュミレーション

・競売物件の入札方法

・青色申告決算書・弥生会計

・不動産投資のご相談

・高評価動画
https://www.youtube.com/playlist?list=LL

エレガントオーナーズＨＰ
https://elegant-owners.jimdofree.com/

twitter
Tweets by elegantowners

facebook
https://www.facebook.com/miho.igarash

ブログ
http://ameblo.jp/elegant-owners/

楽待コラム
http://www.rakumachi.jp/news/archives

五十嵐楽待動画
「後悔する投資家」vs「成功する投資家」
シミュレーションの仕方に違いが!!【徹底検証】

返済比率70％…「救いようがないダメ物件」を一刀両断
【五十嵐未帆の「愛のお説教部屋」#1】

【詐欺！？】アロマの先生から新築マンション投資を紹介されて…
【五十嵐未帆の「愛のお説教部屋」#2】

【返済地獄】1.8億の借金に苦悩する男
【五十嵐未帆の「愛のお説教部屋」#3】

【ローン地獄】アパート2棟、35年後はマイナスCF7000万！？
【五十嵐未帆の「愛のお説教部屋」#4】

初心者が「不動産投資で失敗する理由」を徹底解説
【五十嵐未帆の「愛のお説教部屋」番外編】

「ローンが払えず死にそう…」そういう事例は結構あります
【五十嵐未帆の「愛のお説教部屋」#5＜前編＞】

借金1億円を家族に背負わせるんですか？
【五十嵐未帆の「愛のお説教部屋」5＜後編＞】

よく知らない土地の「ダメ物件」を掴まされましたね
【五十嵐未帆の「愛のお説教部屋」.vol6〈前編〉】

高すぎ！原状回復費15万円…これは「ぼったくり業者」ですね
【五十嵐未帆の「愛のお説教部屋」.vol6〈後編〉】

【毎月7万円赤字】新築ワンルームマンションを半年で
6戸購入した方へ愛あるアドバイス【五十嵐未帆の「愛のお説教部屋」.vol7】

【これは犯罪です】30年間収入ゼロ…悪徳業者にハメられた相談者に
愛あるアドバイス【五十嵐未帆の「愛のお説教部屋」.vol8】

【狭小アパートで毎月赤字】新築なのに全然入居が決まらない、何が問題だったのか？《五十嵐未帆の「愛のお説教部屋」Vol.9》

【芸人のお金事情!?】流れ星☆瀧上 × 五十嵐未帆、
お笑い芸人の知られざるお金事情を大暴露！《五十嵐未帆の「愛のお説教部屋」特別編》

【愛のツッコミ】流れ星☆瀧上 × 五十嵐未帆、不動産投資初心者の
瀧上さんに愛あるお説教!?《五十嵐未帆の「愛のお説教部屋」特別編》

皆様こんにちはいがらしです大野です早い もので2023年もあと少しですね今回は 嵐さんと2023年を振り返ってみたいと 思うんですがみほさんの顔の近くに何か いるのが見えてるのは私だけですか藤男 さん ですでは今年の不動産投資賃貸経営を 振り返っていかがでしたでしょうか絵がし の1年間をフリップにまとめてみました 1月は落セミナーに登壇させていただき 1000人以上の方にご視聴賜り ありがとうございました心より感謝 申し上げますセミナー準備と2月春行物件 に向けて新規取引の銀行さんとやり取りさ せていただきました2月は月初に金証契約 して10日に埼玉物件の春行決済次の日に 博多のオナ会に参加して恵さんと福岡をを 巡り熊本に向かってアセットデザイン カンパニーさんが建築された伊吹という 物件を見学させていただき本当に感動し ましたこちらはアセットデザイン カンパニーさんのYouTube チャンネルで動画になっていますので是非 ご覧になってください福岡と熊本の視察 旅行は楽しかったよねみほさんは初めての オーナー会なのにビンゴで結構いいもの 当ててましたよねはいソーダストリームあ の機会をコーダストリームおめでとう ございましたはいありがとうございます あれは使ってるんですか最近使わ なくなんかねタ酸が抜けるのが早いんだよ ねであの時は物件視察以外にも福岡が 初めてというみほさんは行きたいところ かなり回って満喫してましたよねはい おかげ様で恵さんに連れて行っていただい た南蔵院さんでも写真を撮らせていただい てとても嬉しかったです仏像とか観音様が すごい好きなんですよ ね3月はえ洋平の裁判で横浜建築情報 センターに行ったり裁判資料の作成を業者 さんに依頼と子供の卒業式も重なり バタバタと過ごし4月は子供の入学で さらにバタバタしていましたがえ4月から 5月にかけて地付物件のリノベーションで 朝日リビングさんとやり取りさせていいて 6月に素敵な部屋に仕上げていただきまし たこちらもYouTube動画になってい ますのでまだご覧になっていない方は是非 見てくださいね5月から6月にかけて物件 の外交高圧戦場を入れていますアヒ リビングさんのリノベーションは絶妙な 色合いと可愛らしい仕様で本当に素敵な リノベーションでしたよねはい素敵に 仕上げていただいて入居もねすぐ決まって 本当にありがたかったです1月から6月

までは壁担保責任の裁判で動いていたこと もありこれが終わるまでは裁判費用が いくらかかるか分からなかったので新規 物件取得になかなか動けないという状態 でしたが無事に7月に裁判決着して若金と 弁護士表を合わせて30000万円超お 支払い無事終了し精神的にもだいぶ 落ち着くことができましたはいこのは本 付いてですよねはい私の中では長かった イメージがあって最初に内容証明来てた のってあれいつでしたっけ2020年の6 月だから3年もかかっちゃったみほさんが 精神的にストレスを抱えていたのが ひしひし感じていたので解決して本当に 良かったですはいありがとうございます めぐさんにも色々ご尽力いただいて本当に ありがとうございますえ7月は2020年 に立てた物件の排水が高圧戦場と外交戦場 7月から9月に自宅太陽光導入について 検討し業者見積もり対応で身体物件への 導入についても模索するという日が続いて いたんですがこちらはちょっとコスパが 悪いので断念をしまし [音楽] た8月はメインバンクの融資3本について 固定金利への条件変更を検しましたが提示 された固定金利がだいぶ高かったので こちらはそのままにすることになりました ま元々あの1ヶ月待望+0.85という ことで0.85の部分は固定なのでまその 1ヶ月待望という部分が少し変動しても急 に大きな影響はないかなと思ってえこちら は保留にしました9月は違う銀行と変動 金利を固定金利変更するかどうかという ことでやり取りさせていただいてこちらは 日本の優勝を変動金利から10年固定 1.2に変更しました久しぶりに物件を見 に行ったりもしたんですけれどもま オリックスでないと難しい案件だったので こちらも断念していますマイス経営に アグラを書くことなく金利交渉など積極的 に検討されているところが素晴らしいです はいありがとうございますま今後やはり 金利上昇っていうのは身体経営にもね影響 を及ぼしていくと思いますのでその準備と いうことでしたで10月は落町の愛の 石部屋の資料の準備だったり対応に追われ ていたのと埼玉物件へのEV充電器設置に ついて業者さんと打ち合わせして現地調査 契約を結びまし [音楽] た11月は物件のゴミ置場がネズミに食わ れてゴミだらけになり穴が開き夜暗い中で その辛いケーキを一生懸命網をついで保 するっていうことをやったり点列製のゴミ

置き場を発注しました横浜物件が1階の3 否は全部が同時退去通知が来るていう超 びっくりな出来事が起こりそのネズミの シートだったんじゃないかなとちょっと 動揺してたんですけどもま実家に戻るとか 転職とか違う理由だったんですねま あんまりこんなこともないのでま今回 ちょっと床下の防御処理の見積もりも依頼 しましたで11月は楽松さんの撮影2本が ありまして所有物件2等と自宅の大規模 修繕見積もり鉄骨像マンションへの Amazonキーフビジネス導入手続き などを行いました愛の説教部屋の新しい 動画が11月25日にリリースされたので よかったら見てくださいねもう1本は来年 リリース予定ですめちゃくちゃ忙しいのに その自分でカラス景気を直しに行ったって いう話を聞いてしかも夜私はとても心配し ていました難でねなんかネズが入ない網は どれですかみたいな店員さんに相談して金 を買いそれを担いでえ電車に乗って電車で 行ったんですかしかもそうですよだっその 後ほら焼肉食べに行ったからあああの日か 飲み会が横浜だったからちょうどいいと 思ってすごい綺麗な格好してるのにええ逆 に怪しい人みたいなえ金網を切ってはる金 を切ってはるっていうのを針金で止め るっていう作業を暗くてよく見えない中で 見えないようでてスマホの照明をつけ ながらやとそのようなことをせずでどちら かというと体を休めていただきたいと思い ますえそういう泥臭いこともえちゃんと やる大家さんなんです よ12月はEV充電器の現地調査立ち会い ですでしたでこの時に業者さんに聞いたら もうその業者さん1年で150箇所ぐらい つけたって言ってたのであすごい普及が 進んでるなっていう風に感じました横浜部 ダストボックス交換価人と一緒にその 白ありの点検立ち会いをして白ありはい なかったんですけども全体的に少しカが 生えてるっていうこと101号室だけ すごい虫の酒害が多かったり月柱っって 建物を支えてる金具が錆びててるってこと がえ発覚してまその防御処理業者さんにカ 防止防御処理の追加をお願いしましたそれ で11月に取った大修繕の見積もりが結構 高かったのでこれは保証教月融資を利用 するチャンスと捉えて提出する財務資料の 作成を連日夜遅くまでこなし2つの保証 協会と面談して新規銀行の開拓のため一 銀行にアタックしましたが野神金額は 200万円と勇しとした小額だったにも 関わらずお断りされてしまいショックを 受けるという年末でした残念初めてIR

報告書というものを作って色々勉強になっ たのでLINE年の新規優につなげたいと 思いますま1月から12月まで本当に動き 続けすごい1年ですね大野業はやっぱり 不労所得ではないなという風に野さんの話 を聞いていて思いますはいそうですね やっぱり学びがあるとまそれも導入してみ たり自分でやってみようっていう チャレンジにもつがるのでエレガント オーナーズでねたくさんの学びを得たこと が今回私の今年の1年の動きに繋がったん じゃないかなと思いますめさんはどうでし たか今年はですねのんびりしている私の割 に動きが多かった1年でした1月に熊本で 新築のアパートを春行6月に横浜市内で オーナーチェンジの区分を一室購入7月に 横須賀のチクフルアパートを売却12月 初旬に横須賀の小館1個を売却しています まみほさんに比べてさっぱりした内容で 恐縮です大丈夫ですね2物件購入2物件 売却おめでとうございますありがとう ございますで熊本の物件は昨年の12月に 見学させていただきましたが本当に 素晴らしい物件ですねありがとうござい ます熊本のアパートはアパートメントラボ さんというYouTuberさんの動画で 24万回再生されていまして良いアパート を作っていただき施工管理会社の皆様には 感謝しかありませんでオーナーチェンジ 区分は本当は買う予定ではなかったんです けれもかなり安く購入させていただくこと になってしまった関係上をま買わざる終え なくなってしまったとのでませっかくなの で保証協会付き融資で新しい新金さんの 融資を開拓しましたこちらも新物件で あまり不動産に融資しない金融機関の開拓 に成功されていて素晴らしいですねさすが 恵さんそうですねあまり不動産に有され ない金融機関さんなんでどうなのか話も あるんですけれどもまただ地元の新金さん と付き合いができるようになったという ことはま色々身近なご相談も担当者さんも すごくいい方なのでこれからさせて いただけるなという風に思っています 横須賀のアパートは8年半所有していまし た途中小部屋が原因でアパートをジャッキ アップした経験もありますし大家としての 経験値を積ませていただいた物件だなって いう風に思ってますなんだろう部屋で ジャッキアップってどういうことなんだそ さっき話した101号室だけあの錆びて たっていうのはその人ずっと家にいて家に ずっといるから結局外と回気温と差が 激しくて湿気がそこだけすごい溜まって うんうん虫とか錆とかていうのに繋がっ

たって言われたんですけどま結局湿気が 溜まってるのは同じですよね窓ガラスが 割れているのにうんダンボールしか塞いて なかったりでそれでやっぱりあのつとか うんとかあやられちゃったのやらったです で4個1のちっちゃいアパートなんです けどだからえっと窓が全部ついてるんです ねだけどそこのお部屋の横の窓が開か なかったんですよ全然どうやっても誰が やっても開かなかったどうしてですかねっ て言ったらえこれはかなり傾いてるからで すっていうそのお部屋の方に傾いてたん ですねそうですそうですそうですいや大変 だわはい色々ありましたね大さんって本当 普通の人が一生体験できないようなことも 振りってくるからトラブル対応能力が尋常 じゃなく上がりますよねそうですねこの時 はかなりびっくりしました玄関のドアは穴 は開いてるわ窓ガラスは割れたままダン ボールで塞がれてるわお手洗いは小野さん 入っちゃいけません大変なことになって いるので絶対トイレには入っちゃいけませ んというような状態でしたなんかあったん ですかねご入居者様がねあオーナー チェンジで一等物件として購入してるん ですでその時から入られている入居者さん で生活保護の方っていう話は伺ってたん ですうんただどうして生活保護なのかって いうのをまだ私も経験が浅い段階の時だっ たので知らなかったんですねそれでえっと 聞いてみたら心の手帳お持ちのような方で 私と便利屋さんでちょっとDIYとかをし ている時に何回かご挨拶をしたことがあっ たんですでその時にはとてもお元気であの 普通にお話ができる方だったんですけど その後病気が悪化をされてしまってうん 最終的にはちょっとご入院ということだっ たんですよね連帯保証人にお姉さんがなら れていたのでお姉さんにカガさん通じて 色々連絡をしてえかかった費用っていうの は全部お姉さんだったりとかあと火災保険 だったりとかであの賄うことはできました 良かったですね はい賃貸業以外では私の2023年はなん と言ってもエレガントオーナーズの活動に 力を入れた1年でしたはい恵さんには エレガントオーナーズの運営に大変なご 尽力をいただき誠にありがとうございまし たおかげ様で昨年12月にオンライン コミュニティをプレオープンし1月にフル オープンして本格稼働して現在会員数約 80名様となり恵さんとご参加くださった 皆様に心より感謝申し上げますで エレガントオーナーズの活動にご賛同 いただける産女会企業様にもご協力を

いただき昨年までよりもかなり充実した会 にすることができましたこの場を借りして 産女会企業様にも感謝申し上げます ありがとうございます産女会企業様には 会員様の不動産投資賃貸経営について多大 なご協力をたり私からも熱く御礼申し上げ ますあとは私が勝手に主催している レクリエーション部も何とか開催できて 会員さん同士の交流を楽しくめていただけ た1年だったのではないかなという風に 思っていますコロナがね開けたこともあり リアル今週会も多かったですし レクリエーション部ではま旅行だったり 温泉行ったり最高の肉を味わったり大勢で 占いをしたりと学びだけでなく皆様が 楽しく交流できる場をたくさん提供できて よかったですねなぐさんご企画ありがとう ございましたはい来年も会員さんが楽しく 交流されたくさんの笑顔を見ることが できるよう頑張っていきますみほさんは他 に何か力を入れられたことはありますか今 は子供が高校受験なので学校見学などでも 忙しく賃貸経営とエレガントオーナーズ 以外には通常通り事務で体作りを頑張った ことぐらいですねお子さんが受験だと お母さんはねどうしても一緒に考えたり 行動をすることが多いですからね体作りは もうちょっと緩くした方がいいんじゃない かなっていう風に個人的にには思ってい ますなんかすごいアスリートみたいに何 パーセンとかお腹がこれだけ割れてます みたいな投稿SNS割れてない よ発信をされていましたが逆逆にやりすぎ で大丈夫かなっていう風にちょっと心配し ています個人的には暑いのがとても苦手で 今年は体的にはすごくしんどい1年でも ありました横須賀の子は7月に退去で退去 立ち合いと現状回復などは現地へ行ったん ですけれどもまその後賃貸に出すという ことになると入居強をしなきゃいけないん ですけども入居付する元気がなくて売却 活動したというぐらい暑いのが苦手ですで 救急車でちょっと今年は2回も運ばれて しまったこともあり来年は周りの皆様にご 迷惑をおかけしないよう体と向き合って 過ごしていきたいと思いますま恵さん今年 はちょっと旅行が多かった年でもあって恵 さんが旅先で給者で運ばれると本当に心配 なのでどうぞお体を大切にお酒を控えめに してご試合くださいね年のせでかなり寒く なりましたので皆様もどうぞお体を大切に 健やかで幸せな良いお年を迎えられます ようにお祈りしております私たちの 2023年こんな感じでしたでしょうが皆 様のお役に立ちましたでしょう

か では今日の動画は以上になりますこの動画 が少しでも役に立てましたら高評価と チャンネル登録をよろしくお願いいたし ますではまた次の動画でお会いし [音楽] ましょう